tư vấn pháp lý bất động sản

CHỦ ĐẦU TƯ UY TÍN. Một chủ đầu tư uy tín sẽ là yếu tố đảm bảo cho giá trị và tiềm năng sinh lời của sản phẩm đầu tư, trước hết là đảm bảo về chất lượng sản phẩm, sự tin cậy của thị trường và dảm bảo về khung pháp lý. Uy tín chủ đầu tư đồng thời BCPacific hỗ trợ tư vấn pháp luật miễn phí các vấn đề liên quan đến thành lập công ty. Nhanh chóng, Chính xác, Hiệu quả Trong suốt quá trình tư vấn, BCPacific luôn đưa ra những giải pháp tối ưu nhằm hạn chế tối đa nguy cơ phát sinh sau này. Liên hệ Luật sư tư vấn pháp lý bất động sản Luật Đức An. Phí tư vấn theo giờ/ tại Văn phòng/ giờ hành chính 8h - 11h30 - chiều 14h30- 17h20. Công ty Luật TNHH Đức An. Địa chỉ: 64b, phố Nguyễn Viết Xuân, Phường Khương Mai, Q. Thanh Xuân, Hà Nội TDTV là kênh thông tin bất động sản tấc đất tấc vàng chuyên mua bán nhà đất và quản lí căn hộ cho thuê ngắn hạn và dài hạn. Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm tư vấn pháp lý đất đai, dịch vụ nhà đất tấc đất tấc vàng TDTV úy tín nhất hiện nay . BẤT ĐỘNG SẢN REHOME. rehome chuyên cung cấp các dự án căn hộ, nhà phố sạch, đầy đủ pháp lý, nhận hỗ trợ tư vấn tài chính, nhận mua bán và cho thuê căn hộ, nhà phố. Địa chỉ: 160 Trần Văn Dư, P13, Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh 700000. Phone 0908166023. Toàn bộ bài viết chuyên sâu về bất động sản Việt Nam trong 10 năm: 685 bài viết Phần 3. Bộ bài viết có tổng 3 phần gồm những chuyên mục sau: Thị trường bất động sản Mua nhà An Cư Tâm sự bất động sản Kiến thức bất động sản Môi giới bất động sản Kinh doanh Vay Tiền Nhanh Ggads. Pháp lý bất động sản là yếu tố quan trọng, được đặt lên hàng đầu trong việc mua bán và đầu tư. Các nhà đầu tư cũng như khách hàng không những quan tâm đến vị trí, kết nối của dự án. Mà còn quan tâm hơn nữa đó là về an toàn pháp lý dự án. Để tránh rủi ro, tranh chấp và đảm quyền lợi chắc chắn nhất. Bài viết này sẽ đem đến cho quý anh/chị thông tin về những loại giấy tờ liên quan đến pháp lý của những dự án bất động sản. Pháp lý bất động sản gồm những giấy tờ gì? Pháp lý bất động sản là hồ sơ cần phải có khi giao dịch. Những hồ sơ đó phải theo đúng quy định của pháp luật Nhà nước Việt Nam. Sau đó, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét và phê duyệt, từ đó quyết định một dự án có được phép xây dựng hay với đất nền, quý anh/chị nên lưu tâm đến một số giấy tờ pháp lý bất động sản như Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500; giấy phép xây dựng, sổ hồng quỹ đất,.. Còn đối với nhà đất, người mua cần kiểm tra thời hạn sử dụng đất, chủ sở hữu, xác định nhà đất có đang tranh chấp không?,… Sau đây là nội dung chi tiết hơn về những loại giấy tờ pháp lý bất động sản theo từng dự án bất động sản. Pháp lý trong mua bán nhà đất Pháp lý bất động sản đối với người mua hay người bán từ trước đến nay luôn được đánh giá là yếu tố cốt lõi. Là một trong những điều quan trọng đầu tiên của việc tiến hành mua nhà hay đất nền dự án. Phải tìm hiểu và xác định rõ trước khi đưa ra quyết định mua hoặc đầu tư. Tìm hiểu pháp lý nhà đất Theo Điều 91 và Điều 93 của Luật Nhà ở Việt Nam, về điều kiện để bất động sản được phép giao dịch mua bán, thừa kế, tặng cho, thế chấp, cho thuê mượn, ủy quyền quản lý,… Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;Không có tranh chấp về quyền sở hữu;Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm theo pháp luật vẫn còn thời hạn sử dụng được cho được đưa vào giao dịch, nhà đất phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện cần thiết Kiểm tra tính pháp lý nhà đất trước khi giao dịch Có rất nhiều cách để kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất, cụ thể Kiểm tra giấy tờ có liên quan tới nhà đất Trước khi muốn mua nhà, anh/chị là người mua cần kiểm tra tính pháp lý của bất động sản. Cụ thể ở đây là nhà, đất thổ cư. Nghĩa là các giấy tờ có liên quan tới căn nhà. Ví dụ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ đỏ nếu được cấp trước năm 2005. Hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sổ hồng. Cần xem rõ những giấy tờ này có được công chứng và xác nhận hay chưa. Và mục đích sử dụng đất thổ cư hay thổ canh. Xác nhận chủ sở hữu Bên cạnh đó, người mua cần kiểm tra giấy tờ của bên bán Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân. Mục đích của việc kiểm tra này là xác định chủ sở hữu nhà đất, tránh trường hợp giao dịch với chủ thể không có thẩm quyền. Kiểm tra thời hạn sử dụng đất Căn cứ khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thời hạn sử dụng đất– Đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.– Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi “Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/… ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng”.– Thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi “Lâu dài”.– Thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất “Đất ở Lâu dài; Đất… ghi tên mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp đối với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở sử dụng đến ngày …/…/… ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng”. Xác định bất động sản có tranh chấp không? – Kiểm tra tại các cơ quan có thẩm quyền liên hệ với UBND phường/xã; phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện, văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận/huyện…để nhờ cung cấp thông tin, Việc này giúp bên mua nắm rõ tình trạng bất động sản có đang tranh chấp, thế chấp hay không? Có thuộc diện bị thu hồi hoặc quy hoạch dự án nào không?…– Hoặc xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai, cụ thểCăn cứ Điều 9 Thông tư 34/2014/TT-BTNTM, các hình thức khai thác thông tin đất đai gồm Khai thác thông tin đất đai qua mạng internet, cổng thông tin đất đai, dịch vụ tin nhắn thác thông tin đất đai thông qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản hợp đồng. Pháp lý dự án đất nền Pháp lý dự án là toàn bộ những giấy tờ, hồ sơ mà một dự án đầu tư cần phải có theo quy định của pháp luật. Điển hình của pháp lý dự án như Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,… Các thủ tục pháp lý này luôn gắn liền với dự án từ khi chuẩn bị, triển khai đến lúc hoàn thành. Pháp lý bất động sản đầy đủ của một dự án Giấy phép kinh doanh bất động sản của chủ đầu tư Giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản được các cơ quan có thẩm quyền cấp. Giấy phép này chứng nhận cho việc chủ đầu tư dự án có quyền được kinh doanh. Và đầu tư bất động sản hay không. Một chủ thể thông thường khi sở hữu đất mà không có giấy phép kinh doanh thì sẽ không có quyền thương mại mở bán công khai. Một chủ đầu tư uy tín đầu tiên phải là chủ đầu tư được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản. Bảng quy hoạch chi tiết 1/500 Quy hoạch 1/500 quy hoạch chi tiết 1/500 cùng với quy hoạch chi tiết 1/2000 là hai bản quy hoạch được sử dụng nhiều nhất hiện nay. Đối với các công trình xây dựng ở các khu đô thị. Cũng có thể hiểu là, quy hoạch 1/500 là bản quy hoạch chi tiết xây dựng cụ thể hóa các hạng mục công trình theo quy hoạch 1/2000. Giữa các bản quy hoạch này phải đảm bảo sự thống nhất chung. Thông qua quy hoạch 1/500, người mua đất dự án xây dựng có thể xác minh được tính pháp lý của lô đất đang muốn mua. Nếu phát hiện có sai sót thông tin thể hiện trên bản quy hoạch này. Thì bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng nhằm hạn chế rủi ro trong tương lai. Cụ thể, bản tổng thể quy hoạch 1/500 bắt buộc phải thể hiện đầy đủ các chỉ tiêu. Như dân số, hạ tầng xã hội, không gian kiến trúc. Giữa các chỉ tiêu không được có sự rời rạc mà phải có sự ràng buộc với nhau. Thông qua các yếu tố thực tế như hàng rào, đường đi của công trình. Giấy phép xây dựng Giấy phép xây dựng là giấy tờ mà cơ quan Nhà nước cho phép cá nhân, tổ chức được xây dựng nhà cửa, công trình,…. Theo nguyện vọng của mình nhưng phải trong phạm vi được cấp phép. Người mua cần phải lưu ý kiểm tra giấy phép xây dựng một cách cẩn thận. Vì nếu không, bạn sẽ đối mặt với rủi ro bị xử phạt như các quy định đề cập ở trên. Khi đó, không ai đảm bảo được bạn sẽ không bị mất quyền lợi khi bị xử lý. Sổ hồng Sổ hồng hay còn được gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là giấy tờ pháp lý cao nhất mà một chủ thể có thể sở hữu tại Việt Nam. Sổ hồng như là một minh chứng tốt nhất và rõ nét nhất về tính minh bạch và tính pháp lý đối với đất đai. Một dự án khi có sổ hồng quỹ đất tức là diện tích đất đó đã được nhà nước cấp phép sử dụng. Mọi dự án bất động sản đều phải có sổ hồng quỹ đất. Từ sổ hồng quỹ đất mới có thể phân chia ra nhiều lô đất khác nhau. Sổ hồng phải được các cơ quan có thẩm quyền cấp và có phôi riêng của cơ quan chuyên môn. Thông thường đối với các dự án bất động sản. Thẩm quyền phê duyệt thường là cấp thành phố hoặc cấp tỉnh. Văn bản nghiệm thu phần móng Theo luật bất động sản 15/07/2015 thì yêu cầu phải có biên bản nghiệm thu phần móng mới được ký hợp đồng mua bán trong dự án bất động sản. Văn bản nghiệm thu phần móng thật chất là việc chứng nhận việc chủ đầu tư thi công dự án. Là cơ sở chính để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các khách hàng sau này. Việc chủ đầu tư xây dựng và được nghiệm thu sẽ chúng tỏ một điều rằng chủ đầu tư rất chú trọng. Và sẽ xây dựng lên dự án bất động sản. Hợp đồng mua bán có tính pháp lý cao hơn khi dự án xảy ra sự cố. Giấy tờ bảo lãnh của ngân hàng Việc này nhằm đảm bảo nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với dự án hình thành trong tương lai. Trong trường hợp chủ đầu tư không xây dựng dự án hoặc gặp rủi ro nào đó. Thì phần rủi ro này ngân hàng sẽ thay mặt chủ đầu tư chịu trách nhiệm hoàn trả lại tiền cho khách hàng. Ngoài ra các ngân hàng bảo lãnh cũng chính là các ngân hàng có các chương trình vay ưu đãi khi mua bất động sản. Những ưu đãi này có thể lên tới 65 – 70% giá trị bất động sản. Giấy phép phòng cháy chữa cháy Công tác phòng cháy chữa cháy tại các dự án được chú trọng trong những năm gần đây. Giấy phép phòng cháy chữa cháy cũng từ đó là một phần pháp lý của dự án. Sau những vụ hỏa hoạn khiến nhiều tài sản và tính mạng con người bị thiệt hại. Nhà nước đã siết chặt hơn công tác thanh kiểm tra hoạt động phòng cháy chữa cháy. Các dự án bất động sản không có giấy phép phòng cháy chữa cháy sẽ khiến khách hàng không yên tâm. Các giấy tờ thuế liên quan Thuế là nghĩa vụ mà các chủ đầu tư cần thực hiện đối với nhà nước. Các giầy tờ thuế liên quan đến đất đai và các vấn đề khác cũng đóng vai trò rất quan trọng. Chỉ cần chủ đầu tư dự án không hoàn thành nghĩa vụ hoặc trốn thuế sẽ dẫn đến dự án ngừng hoạt động. Nhà nước sẽ truy thu và xử lý các sai phạm Các dự án pháp lý đầy đủ của chúng tôi Các dự án đất nền của chúng tôi pháp lý rõ ràng, minh bạch. Đặc biệt giá tốt, vị trí đẹp, nằm ở khu vực tiềm năng. Quý anh/chị có thể tham khảo ngay những dự án nổi bật của chúng tôi như The Sun Bàu Bàng, Tuấn Điền Phát 1, Tuấn Điền Phát 2, Tuấn Điền Phát 3, Khu dân cư Hoàng Lộc Phú Chánh,,,. Hoặc xem thêm tại đây! Quý anh/chị có nhu cầu tư vấn về thông tin cùng sự hỗ trợ. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua số hotline Trên đây là các thông tin về pháp lý bất động sản mà chúng tôi đã tổng hợp. Hy vọng với những thông tin trên sẽ giúp quý anh/chị tránh được những rủi ro có thể xảy ra trong quá trình đầu tư hoặc mua – bán. Đặc biệt là người mới tìm hiểu đầu tư bất động sản. Và có cái nhìn cụ thể hơn về pháp lý bất động tôi cũng thường xuyên cập nhật các bài viết tư vấn về pháp lý bất động sản đầy đủ, chính xác. Hãy tham khảo các bài viết khác nhé! Công Ty Luật TNHH PwC Việt Nam Kết nối vấn đề quan trọng. Dự đoán tương lai. Khám phá sức mạnh của việc kết nối Trong bối cảnh thế giới không ngừng thay đổi, điều quan trọng hơn bao giờ hết là phải có một đối tác tư vấn pháp lý am hiểu hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp và nắm bắt công nghệ để có thể hỗ trợ doanh nghiệp phát triển một cách nhanh chóng và hiệu quả. Việc dự đoán được tác động của những thay đổi về pháp luật, kinh tế và chính trị đối với doanh nghiệp cũng như hiểu được cách thức bảo đảm chiến lược của doanh nghiệp bền vững trong tương lai, chúng tôi kết nối những thách thức của doanh nghiệp với các chuyên gia tư vấn pháp lý phù hợp cùng với các chuyên gia thuộc các bộ phận khác của PwC. Chúng tôi cùng nhau hỗ trợ doanh nghiệp Tự tin giải quyết các vấn đề phức tạp Tìm ra những cách thức mới để phát triển Thay đổi cách thức làm việc Giải thưởng Để biết thêm chi tiết về các giải thưởng của PwC Việt Nam, xin vui lòng truy cập trang Uy tín thương hiệu Playback of this video is not currently available 0129 Kết nối vấn đề quan trọng. Dự đoán tương lai. Là một phần của mạng lưới PwC toàn cầu, chúng tôi mang đến cho doanh nghiệp những kinh nghiệm của chúng tôi dựa trên việc am hiểu các vấn đề về pháp lý, hiểu biết về kinh doanh và giải pháp công nghệ chú trọng đến việc phát triển trong tương lai của doanh nghiệp và khám phá những cơ hội mới. Dịch vụ của chúng tôi Gia nhập thị trường Tư vấn về pháp luật doanh nghiệp và thương mại Mua bán và sáp nhập Bất động sản Sở hữu trí tuệ và chuyển giao công nghệ Lao động và nhân sự Dịch vụ tài chính ngân hàng Rà soát tuân thủ Tuân thủ pháp luật và quản trị doanh nghiệp Giải quyết tranh chấp Tái cấu trúc doanh nghiệp toàn cầu Gia nhập thị trường Hỗ trợ Quý khách hàng thành lập doanh nghiệp mới tại Việt Nam Tư vấn cấu trúc ban đầu và tư vấn pháp lý cho việc gia nhập thị trường Tư vấn thành lập công ty, chi nhánh hoặc văn phòng đại diện Soạn thảo hợp đồng liên doanh, điều lệ công ty và thỏa thuận cổ đông Hỗ trợ các thủ tục cấp phép và các thủ tục pháp lý sau cấp phép, bao gồm cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp và các giấy phép hoạt động. Tư vấn về pháp luật doanh nghiệp và thương mại Cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện liên quan đến pháp luật doanh nghiệp và thương mại cho Quý khách hàng Tư vấn về pháp luật doanh nghiệp và thương mại Soạn thảo và rà soát các hợp đồng thương mại như hợp đồng nhượng quyền, hợp đồng cung ứng hàng hóa và dịch vụ, sản xuất, phân phối Tư vấn về các yêu cầu pháp lý và quy định pháp luật liên quan đến hoạt động kinh doanh Mua bán và sáp nhập Liên quan đến giao dịch mua bán và sáp nhập mà Quý khách hàng là bên bán hoặc bên mua, đối tác giao dịch trong và ngoài nước, bất kể quy mô giao dịch lớn, trung bình hay nhỏ, chúng tôi có thể cung cấp dịch vụ pháp lý với phạm vi bao gồm Dịch vụ thẩm định pháp lý Hỗ trợ thực hiện giao dịch bao gồm tư vấn về cấu trúc giao dịch, hỗ trợ đàm phán và chuẩn bị hợp đồng mua bán và các tài liệu giao dịch, hỗ trợ thủ tục cấp phép Tư vấn về sắp xếp, tổ chức lại hoạt động của doanh nghiệp sau khi hoàn tất giao dịch Bất động sản Với vị thế ngày càng quan trọng của bất động sản trong hầu hết các lĩnh vực kinh doanh, liên quan đến các giao dịch về bất động sản mà Quý khách hàng là chủ sở hữu, nhà đầu tư hay bên cho vay, chúng tôi có thể cung cấp dịch vụ pháp lý với phạm vi bao gồm Tư vấn các quy định pháp luật và các yêu cầu pháp lý đối với hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản, bao gồm mua bán tài sản và chuyển nhượng quyền sử dụng đất Soạn thảo các hợp đồng liên quan đến giao dịch bất động sản, ví dụ như hợp đồng mua bán/chuyển nhượng, hợp đồng cho thuê, hợp đồng xây dựng Tư vấn cấu trúc của các dự án bất động sản từ khía cạnh pháp lý Cung cấp dịch vụ thẩm định, tư vấn tình trạng pháp lý cũng như những vấn đề liên quan đến quyền sở hữu bất động sản Hỗ trợ thực hiện các giao dịch chuyển nhượng dự án bất động sản Tư vấn về thủ tục cấp phép liên quan đến bất động sản Sở hữu trí tuệ và chuyển giao công nghệ Hỗ trợ khách hàng định vị những vấn đề pháp lý hoặc yêu cầu liên quan đến sở hữu trí tuệ và chuyển giao công nghệ Tư vấn và hỗ trợ Quý khách hàng thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến đăng ký nhãn hiệu, đăng ký bản quyền và đăng ký hợp đồng chuyển giao công nghệ Soạn thảo hợp đồng chuyển giao công nghệ, hợp đồng li-xăng và đăng ký với cơ quan có thẩm quyền liên quan Tư vấn các quy định pháp luật Việt Nam liên quan đến bảo mật dữ liệu và an ninh mạng Lao động và nhân sự Cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật lao động đa quốc gia từ khi Quý khách hàng mới thành lập doanh nghiệp, trong quá trình vận hành doanh nghiệp hay xuyên suốt quá trình tái cấu trúc và chấm dứt hoạt động Tư vấn về các quy định pháp luật liên quan đến lao động Rà soát việc tuân thủ pháp luật lao động Chuẩn bị và rà soát hợp đồng lao động, nội quy lao động, quy tắc ứng xử và thỏa ước lao động tập thể Tư vấn về việc chấm dứt hợp đồng lao động và giải quyết tranh chấp lao động Dịch vụ tài chính ngân hàng Hỗ trợ các doanh nghiệp và các tổ chức hoạt động trong lĩnh vực tài chính đối với các yêu cầu pháp lý và quy định pháp luật liên quan Tư vấn về các yêu cầu pháp lý và quy định pháp luật liên quan đến các hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ tài chính Tư vấn các vấn đề liên quan đến quản lý ngoại hối, bao gồm các khoản vay/trả nợ nước ngoài và chuyển lợi nhuận ra nước ngoài Rà soát và soạn thảo hợp đồng vay và các giao dịch bảo đảm Hỗ trợ việc đăng ký khoản vay nước ngoài với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Rà soát tuân thủ Cung cấp dịch vụ đánh giá độc lập về vấn đề tuân thủ pháp luật Việt Nam Rà soát và đánh giá mức độ tuân thủ pháp luật Việt Nam của doanh nghiệp liên quan đến quá trình thành lập doanh nghiệp, lao động, chế độ báo cáo, Tư vấn hoàn thiện các quy định và chính sách của công ty nhằm tuân thủ các quy định pháp luật Tuân thủ pháp luật và quản trị doanh nghiệp Tư vấn về cơ cấu quản trị doanh nghiệp đa quốc gia với phương thức tiếp cận thống nhất cho phạm vi trong nước, khu vực và quốc tế Dịch vụ thư ký doanh nghiệp, bao gồm tư vấn và thực hiện các quy định tuân thủ hàng năm Hỗ trợ Quý khách hàng các thủ tục cấp phép trong suốt quá trình hoạt động của doanh nghiệp, bao gồm cấp mới và điều chỉnh các giấy phép kinh doanh và giấy chứng nhận của công ty theo quy định của các cơ quan cấp phép Việt Nam Giải quyết tranh chấp Hỗ trợ giải quyết tranh chấp và khiếu nại có khả năng gây rủi ro và ảnh hưởng đến danh tiếng của doanh nghiệp Đánh giá các loại tranh chấp và tư vấn về khả năng xảy ra khiếu kiện/khiếu nại, tư vấn chiến lược xử lý khủng hoảng từ góc độ pháp lý Tư vấn các chiến lược giải quyết tranh chấp đàm phán trước phiên tòa, trọng tài và tranh tụng tại tòa Tái cấu trúc doanh nghiệp toàn cầu Hỗ trợ tư vấn Quý khách hàng đối với các mô hình tái cấu trúc doanh nghiệp và tái tổ chức hoạt động kinh doanh mà Quý khách hàng đang cân nhắc Tư vấn tái cấu trúc doanh nghiệp đa quốc gia, tái tổ chức doanh nghiệp và tái cấu trúc vốn Tư vấn hoạt động mua lại hoặc chuyển nhượng tài sản Soạn thảo hợp đồng tái cấu trúc doanh nghiệp và các thỏa thuận thương mại liên quan đến tái cấu trúc Các dịch vụ hỗ trợ sau tái cấu trúc {{ {{ {{ == 1 ? 'kết quả' 'kết quả'}}{{ ANT Lawyers với các luật sự nhiều kinh nghiệm thực tế và chuyên môn cao sẵn sàng tư vấn và thực hiện các dịch vụ pháp lý trợ giúp khách hàng trong các vấn đề liên quan đến bất động sản. Tham gia tư vấn, hỗ trợ khách hàng thực hiện giao dịch về nhà đất bao gồm thẩm tra giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp đến việc thương lượng, đàm phán, soạn thảo hợp đồng, lựa chọn loại hình chuyển quyền sở hữu, đóng thuế và đăng ký quyền sở hữu cho chủ sở hữu mới; Soạn thảo các văn bản, Hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất như chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thừa kế, thế chấp, cho thuê, góp vốn; Tư vấn và thực hiện thủ tục làm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ đỏ hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở sổ hồng cho các chủ sở hữu đất đai; Tư vấn và thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở dưới hình thức mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế; Tư vấn và thực hiện thủ tục tặng cho nhà, đất; Tư vấn và thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà; Tư vấn và thực hiện thủ tục xin cấp đất. giao đất và thuê đất của Nhà nước cho doanh nghiệp thực hiện sản xuất, kinh doanh; Tư vấn và thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, đất sản xuất, nhà xưởng… Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai, phân chia tài sản là quyền sử dụng đất; Tư vấn và thực hiện thủ tục kê khai di sản thừa kế là nhà – đất; Tư vấn, giải đáp thắc mắc, khiếu nại liên quan đến pháp luật đất đai về thu hồi, bồi thường giải phóng mặt bằng; Tư vấn, soạn thảo đơn khởi kiện và hướng dẫn thủ tục khởi kiện; Đại diện cho khách hàng, cử luật sư tham gia Giải quyết tranh chấp đất đai tại các cấp Toà án và cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Tư vấn pháp luật về thi hành án, đại diện thoả thuận trong giai đoạn thi hành án,giải quyết quá trình thi hành án về nhà đất; Tư vấn và liên hệ với các văn phòng luật sư nước ngoài để tìm hiểu và đại diện giải quyết trong các vấn đề pháp luật đất đai tại nước ngoài theo yêu cầu của khách hàng. Hãy liên hệ ANT Lawyers qua hòm thư điện tử luatsu hoặc số điện thoại văn phòng để được tư vấn. Ngày nay, kinh doanh bất động sản đã trở thành xu thế do nhu cầu tăng cao, một lĩnh vực kinh doanh mà rất nhiều doanh nghiệp, tập đoàn lớn đang tập trung khai thác và phát triển mạnh. Có thể kể đến như Tập đoàn Vingroup, tập đoàn Sungroup, tập đoàn FLC, tập đoàn Novaland, tập đoàn Ecopark, tập đoàn Hưng Thịnh,…Nhưng một doanh nghiệp khi mua được đất của nhà nước, làm các thủ tục pháp lý bất động sản thế nào để có thể đầy đủ điều kiện mở bán, sang tên cho người dân mà không vướng mắc bất cứ yếu tố pháp lý nào, thì vẫn luôn là vấn đề mà đại đa số người dân còn đang thắc mắc cần nhiều lời giải đáp. Bởi hầu hết các dự án được phát triển đều mở bán trong tình trạng “chưa xây, chưa lên móng, chỉ mới quây tôn…”. Làm thế nào để đầu tư an toàn và giảm thiểu được rủi ro lớn nhất thì xin mời quý anh chị tham khảo bài viết dưới đây để hiểu thêm về pháp lý bất động sản theo quy định của nhà nước trước khi quyết định đầu tư nhé! Tìm hiểu về pháp lý bất động sản sẽ là chìa khóa quan trọng đầu tiên tránh rủi ro lớn nhất cho nhà đầu tư Công nhận chủ đầu tưĐăng ký đầu tư dự ánĐền bù, giải tỏa, tái định cưGiấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp là gần nhấtChứng chỉ quy hoạch Giấy phép quy hoạchPhê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500Thỏa thuận tổng mặt bằng & Phương án kiến trúcĐiều chỉnh quy hoạchCông bố quy hoạchChấp thuận đầu tưPhê duyệt dự án đầu tưKý quỹChuyển mục đích sử dụng đấtGiao đấtCấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Chủ đầu tưThỏa thuận đấu nối hạ tầngXin phép san lấpXin phép xây dựng hạ tầngNghiệm thu hạ tầng theo tiến độ dự ánThẩm duyệt thiết kế cơ sởThẩm duyệt thiết kế thi côngXin giấy phép xây dựngThông báo khởi côngNghiệm thu móngThông báo huy động vốn Xác nhận đủ điều kiện bán hàngGiải chấp ngân hàng nếu có thế chấpĐăng ký hợp đồng mẫuLắp đặt nghiệp thu PCCCNghiệm thu & bàn giao công trình từ nhà thầu xây dựng cho CĐTHoàn côngBàn giao nhà cho người muaCấp số nhàCấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở Công nhận chủ đầu tư Đây là một sự công nhận dựa trên cả một quá trình có thể tóm gọn lại qua từng bước như sau Một doanh nghiệp bất động sản đang hoạt động, có đủ số vốn điều lệ theo quy định, có chức năng xây dựng & kinh doanh bất động sản mua được/ đấu thầu/ xin đổi đất làm hạ tầng/ được tài trợ,…một mảnh đất của nhà nước. Hoàn thành các văn bản công văn xác nhận làm chủ đầu tư của dự án đó. Đăng ký đầu tư dự án Chủ đầu tư CĐT nêu trên hoàn thành thủ tục đăng ký đầu tư triển khai dự án bất động sản và được nhà nước chấp thuận. Đền bù, giải tỏa, tái định cư CĐT hoàn thành toàn bộ các thủ tục về đền bù, giải tỏa, tái định cư nếu có, không để xảy ra tranh chấp thì mới đủ điều kiện để triển khai bước tiếp theo. Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp là gần nhất Chứng minh giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh là bản mới nhất với năng lực, số vốn điều lệ phù hợp. Chứng chỉ quy hoạch Giấy phép quy hoạch Phải xin được chứng chỉ quy hoạch, hay còn gọi là giấy phép quy hoạch từ cơ quan có thẩm quyền. Hiện nay, cơ quan có thẩm quyền cấp phép quy hoạch là Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và Ủy ban nhân dân thành phố thuộc tỉnh, thị xã, quận, huyện. Việc xác định cơ quan nào có thẩm quyền cấp phép phụ thuộc vào quy mô của dự án và ý nghĩa về chính trị, kinh tế – xã hội, văn hóa, lịch sử của thành phố. Phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 Quy hoạch 1/500 là hồ sơ tối quan trọng nhất của 1 dự án, phổ biến nhất mà người dân thường nghe. Đây là một loại giấy phép thể hiện bản đồ quy hoạch chi tiết tổng mặt bằng của các dự án dầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dụng công trình và thực hiện xây dựng. Thỏa thuận tổng mặt bằng & Phương án kiến trúc Sau khi xin cấp phép bản đồ 1/500, đơn vị CĐT cần lên phương án tổng mặt bằng của dự án, kiến trúc của từng khu/ tòa/ căn hộ,..và được sở Xây Dựng phê duyệt. Điều chỉnh quy hoạch Đây là văn bản đính kèm thêm nếu có điều chỉnh so với trước. Công bố quy hoạch Công bố với các đơn vị chức năng có thẩm quyền về toàn bộ phương án quy hoạch và chờ được chấp thuận. Chấp thuận đầu tư Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét phương án quy hoạch với tổng mức đầu tư, quy mô, lộ trình triển khai, cam kết về tiến độ,…của đơn vị CĐT để đưa ra văn bản chấp thuận cho phép triển khai đầu tư dự án. Phê duyệt dự án đầu tư Sau khi được chấp thuận về phương án triển khai đầu tư, doanh nghiệp làm CĐT dự án còn cần phải chờ phê duyệt dự án đầu tư từ cấp có thẩm quyền cao hơn trước khi chính thức triển khai. Ký quỹ Sau khi được phê duyệt đầu tư, dự án gần như đã có thể triển khai truyền thông tới tai khách hàng để khách hàng có thể biết được tới sản phẩm doanh nghiệp mình sắp triển khai, tuy nhiên vẫn chưa chính thức. Ở bước này, doanh nghiệp cần nộp một số tiền ký quỹ theo quy định của nhà nước. Chuyển mục đích sử dụng đất Sau khi hoàn thành các thủ tục nêu trên, đã ký quỹ, doanh nghiệp làm CĐT cần phải xin duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang thổ cư hoặc dịch vụ tùy mục đích phát triển dự án, vì có thể mảnh đất hiện đang là đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp,…chưa có chức năng ở. Giao đất Sau khi hoàn thành chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì nhà nước sẽ bàn giao khu đất cho CĐT để tiến hành các bước tiếp theo. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Chủ đầu tư Tới bước này, chính thức doanh nghiệp đứng danh CĐT sẽ được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ. Thỏa thuận đấu nối hạ tầng Doanh nghiệp sẽ thỏa thuận với địa phương, thành phố nơi quản lý dự án về việc đấu nối các hạ tầng bên trong với bên ngoài dự án. Xin phép san lấp Phải được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép thì mới bắt đầu được tiến hành san lấp mặt bằng. Xin phép xây dựng hạ tầng Phải được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép thì mới bắt đầu được xây dựng hạ tầng đường sá, đèn điện, cống thoát nước,… Nghiệm thu hạ tầng theo tiến độ dự án Hạ tầng xây xong từng phần sẽ được cơ quan có thẩm quyền được giao chức năng nghiệm thu đạt tiêu chuẩn hay không. Nếu đạt thì tiến hành bước tiếp theo, chưa đạt sẽ yêu cầu phải sửa lại. Thẩm duyệt thiết kế cơ sở Sau khi xong hạ tầng thì sẽ là thiết kế cơ sở và chờ được phê duyệt. Nhiều dự án đã bàn giao nhà, nhưng không có sổ đỏ do dính pháp lý bất động sản. Thẩm duyệt thiết kế thi công Phải có xác nhận phê duyệt phương án thi công. Xin giấy phép xây dựng Sau khi lên phương án thiết kế cơ sở và thiết kế thi công thì cần phải được cơ quan có thẩm quyền đồng ý và cấp 1 loại giấy phép vô cùng quan trọng “Giấy phép xây dựng”. Đến bước này thì mới chính thức được đào móng công trình xây dựng. Thông báo khởi công Thông báo với cơ quan có thẩm quyền về thời gian chính thức khởi công dự án. Nghiệm thu móng Sau khi thi công móng, cần được cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu chất lượng & kỹ thuật móng công trình. Sau khi được nghiệm thu, chính thức có điều kiện cần để bán hàng điều kiện cần để 1 dự án bất động sản có thể mở bán đó là dự án phải xây xong móng, hay còn gọi là hoàn thành Cost móng. Thông báo huy động vốn Xác nhận đủ điều kiện bán hàng Doanh nghiệp cần hoàn thành thông báo huy động vốn để được cơ quan nhà nước xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn bán hàng. Giải chấp ngân hàng nếu có thế chấp Nếu trong quá trình triển khai dự án mà doanh nghiệp làm CĐT có vay vốn hoặc thế chấp mảnh đất với ngân hàng thì cần phải làm văn bản giải chấp hiểu đơn giản là CĐT cần phải hoàn thành nghĩa vụ thanh toán gốc, lãi cho ngân hàng như thỏa thuận nếu có Đăng ký hợp đồng mẫu Tới bước này doanh nghiệp CĐT cần phải soạn 1 bản hợp đồng mẫu với các điều khoản quy định và gửi lên cơ quan có thẩm quyền xét duyệt, sau khi được phê duyệt thì hợp đồng mua bán chính thức có hiệu lực được phép sử dụng để làm thủ tục mua bán với khách hàng. Đây là bước quan trọng nhất, một dự án bất động sản có được hợp đồng mua bán thì được hiểu là 1 dự án có tính pháp lý tốt Lắp đặt nghiệp thu PCCC Ngày nay việc PCCC đang được đặt lên hàng đầu, dự án cần phải được nghiệm thu đạt chất lượng và số lượng PCCC thì mới được tiếp tục các bước tiếp theo. Nghiệm thu & bàn giao công trình từ nhà thầu xây dựng cho CĐT Sau khi thi công hoàn thiện xong công trình, cần có bước bàn giao giữa đơn vị xây dựng với doanh nghiệp CĐT. Hoàn công Đơn vị thi công và nhà thầu hoàn thành thủ tục hoàn công đúng theo thiết kế, sửa đổi và được nhà nước chấp thuận. Bàn giao nhà cho người mua CĐT tiến hành bàn giao nhà cho người mua sau khi nhà được xây xong và CĐT hoàn thành nghĩa vụ thanh toán. Cấp số nhà CĐT cấp số nhà cho khách hàng, đây sẽ là căn cứ để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng sau này. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở CĐT gửi đầy đủ các hồ sơ thủ tục về dự án, căn nhà kèm theo hồ sơ của người mua để cơ quan nhà nước cấp sổ cho người mua. Sổ được cấp bao gồm sổ đỏ đối với nhà thổ cư, nhà phố, biệt thự và sổ hồng đối với căn hộ chung cư. Ví dụ điển hình về sổ hồng 1 căn hộ thuộc dự án Vinhomes Ocean Park của tập đoàn Vingroup Trên đây là toàn bộ các bước để triển khai 1 dự án từ khi có đề án xây dựng, nhận đất để triển khai dự án, cho tới khi ngôi nhà được trao chìa khóa cho khách hàng và được nhà nước giao sổ đỏ/ sổ hồng, hy vọng với những thông tin trên phần nào giúp quý anh chị khách hàng nắm thêm được các quy trình pháp lý bất động sản để lựa chọn mua nhà tại các dự án có pháp lý tốt, CĐT uy tín để tránh những rủi ro về sau. Để được tư vấn thêm, quý anh chị vui lòng liên hệ HOTLINE hoặc điền vào form đăng ký với nội dung cần được hỗ trợ, chúng tôi sẽ gọi lại ngay, xin chân thành cảm ơn! Pháp lý bất động sản là yếu tố quan trọng, được đặt lên hàng đầu trong việc mua bán và đầu tư. Nếu không hiểu biết rõ ràng về vấn đề này sẽ rất dễ xảy ra tranh chấp, rủi ro. Pháp lý bất động sản là gì? Pháp lý bất động sản có thể được hiểu là các hồ sơ giấy tờ pháp lý của các dự án bất động sản đó và đặc biệt những hồ sơ pháp lý đó phải đúng theo quy định của pháp luật nhà nước Việt Nam. Đây là một trong những yếu tố quan trọng mà khách hàng cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định đầu tư. Pháp lý bất động sản là yếu tố cực kỳ quan trọng Vai trò của pháp lý trong bất động sản Pháp lý bất động sản có vai trò quan trọng, nhằm đảm bảo quyền lợi giữa các bên khi thực hiện các giao dịch mua bán sản phẩm bất động sản nhà nước quy định các thủ tục, giấy tờ pháp lý liên quan đảm bảo phù hợp với từng loại sản phẩm. Hiện tại có rất nhiều vụ lùm xùm về mặt pháp lý bất động sản, pháp lý nhà đất, dự án ma, dự án không được cấp phép khiến các nhà đầu tư gặp rủi ro và gây ra nhiều thiệt hại. Vì vậy nên việc tìm hiểu kỹ pháp lý dự án trước khi tiến hành ký hợp đồng là một trong những lưu ý quan trọng. Những loại pháp lý nhà đầu tư cần biết Dưới đây là các loại pháp lý mà nhà đầu tư nên tìm hiểu 1. Giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản Loại giấy tờ pháp lý này chủ đầu tư sẽ được nhận từ các cơ quan có thẩm quyền như ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố. Đây là cơ sở để đánh giá độ uy tín của chủ đầu tư, những lưu ý khi khách hàng xem xét giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư Phải được đóng dấu đỏ của cơ quan có thẩm quyền và còn hiệu lực. Phải đúng lĩnh vực bất động sản và phải có chức năng xây dựng, đầu tư kinh doanh Tham khảo các chuyên gia để tránh trường hợp giấy tờ pháp lý bị làm giả 2. Quyết định giao đất Khoản 7 điều 3 luật đất đai 2013 quy định, đối tượng có nhu cầu sử dụng đất sẽ nhận được quyết định giao đất do chính nhà nước ban hành. Người sử dụng đất được nhà nước giao đất gồm giao đất có thu tiền và không có thu tiền sử dụng đất. Trong trường hợp thực hiện các dự án bất động sản là giao đất có thu tiền. 3. Sổ hồng Sổ hồng còn được biết đến là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là giấy tờ pháp lý cao nhất thể hiện tính sở hữu của một chủ thể đối với sản phẩm gắn liền với lô đất đó. Mọi dự án bất động sản đều có sổ hồng chung, sau đó mới có thể phân chia ra thành nhiều lô đất khác nhau. Được sở tài nguyên và môi trường là cơ quan có thẩm quyền cấp và có phôi riêng. Sổ hồng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 4. Phê duyệt 1/500 Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng quy hoạch của các dự án đầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng. Một dự án bất động sản có quy hoạch tỷ lệ 1/500 là đã có đầy đủ pháp lý. 5. Giấy phép xây dựng Đây là văn bản pháp lý bất động sản bắt buộc các dự án phải có. Nếu mua phải dự án xây dựng trái phép khi bị thanh tra phát hiện thì hậu quả khách hàng phải lãnh rất lớn. 6. Văn bản nghiệm thu phần móng Pháp luật quy định một dự án khi đã được nghiệm thu phần móng sẽ được ký hợp đồng mua bán. Đây cũng là cơ sở để cấp sổ hồng cho khách hàng về sau cũng như giấy phép xây dựng 7. Giấy bảo lãnh ngân hàng Bất cứ một dự án bất động sản hình thành trong tương lai đều được một ngân hàng đứng ra bảo lãnh. Nếu chủ đầu tư không xây dựng như cam kết thì ngân hàng sẽ là người chi trả số tiền tương ứng mà khách hàng đã bỏ ra. 8. Văn bản pháp lý bất động sản khác Một số giấy tờ pháp lý khác mà khách hàng và nhà đầu tư có thể quan tâm là giấy phép bảo vệ môi trường, giấy tờ thuế phí, giấy chứng nhận nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, … Giấy tờ pháp lý bất động sản cần được kiểm tra kỹ Việc hiểu biết rõ về pháp lý bất động sản và những quy định liên quan sẽ giúp khách hàng có thể tránh được những rủi ro không đáng có. Để biết thêm những thông tin về pháp lý hãy liên hệ ngay với Nasaland để được tư vấn thêm. SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NASALAND Địa chỉ 30 Trần Lựu, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM, Việt Nam. Hotline +84909777500 – +84932777400 Email info Pháp lý bất động sản là yếu tố quan trọng, được đặt lên hàng đầu trong các giao dịch mua bán và đầu tư. Nếu không hiểu biết một cách rõ ràng về vấn đề này thì sẽ rất dễ xảy ra tranh chấp và rủi ro. Trong bài viết dưới đây, Viện sẽ cập nhật những thông tin về pháp lý bất động sản. Nội dung chínhPháp lý bất động sản là gì?Vai trò của pháp lý bất động sảnCác loại pháp lý quan trọng cần biếtGiấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sảnQuyết định giao đấtSổ hồngPhê duyệt 1/500Giấy phép xây dựngVăn bản nghiệm thu phần móngGiấy bảo lãnh ngân hàngVăn bản pháp lý bất động sản khácPháp lý bất động sản là gì? Pháp lý bất động sản có thể được hiểu là những hồ sơ giấy tờ pháp lý của các dự án bđs. Đặc biệt, những hồ sơ pháp lý đó cần phải đúng theo quy định của pháp luật nhà nước Việt Nam. Đây là một trong các yếu tố quan trọng mà khách hàng cũng như người môi giới cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định đầu tư. Vai trò của pháp lý bất động sản Pháp lý bất động sản có vai trò vô cùng quan trọng. Nhằm đảm bảo cho quyền lợi giữa các bên khi thực hiện những giao dịch mua bán sản phẩm bđs, nhà nước quy định các loại thủ tục và giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo phù hợp với từng loại sản phẩm bđs. Dễ thấy rằng, thị trường bất động sản càng sôi động thì các vụ lùm xùm về pháp lý bất động sản, các dự án ma, dự án không được cấp phép…khiến nhiều nhà đầu tư gặp rủi ro lớn, thậm chí mất tiền oan. Vì vậy, việc tìm hiểu kỹ tính pháp lý dự án trước khi tiến hành ký hợp đồng là một trong các lưu ý quan trọng. Vai trò của pháp lý bất động sản. Các loại pháp lý quan trọng cần biết Trước khi giao dịch bất cứ loại hình bất động sản nào cần phải tìm hiểu kỹ tính pháp lý bất động sản một cách đầy đủ và đúng nội dung các loại giấy tờ pháp lý liên quan, cơ bản bao gồm Giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản Là giấy tờ được các cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư. Giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản phải đảm bảo – Phải được đóng dấu mộc đỏ của cơ quan có thẩm quyền và còn hiệu lực. – Phải đúng lĩnh vực bất động sản và phải có chức năng xây dựng, đầu tư kinh doanh. – Tham khảo chuyên gia, luật sư để tránh việc giấy phép kinh doanh bị làm giả. Quyết định giao đất Điều 59 Luật đất đai năm 2013 quy định Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. Quyết định giao đất là cơ sở để Cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cấp sổ hồng dự án. Quy định pháp lý bất động sản về quyền giao đất như sau – Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất trong các trường hợp sau đây Giao đất đối với tổ chức; Giao đất đối với cơ sở tôn giáo; Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. – Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất trong các trường hợp sau đây Giao đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Giao đất đối với cộng đồng dân cư. Các loại pháp lý quan trọng cần biết. Sổ hồng Sổ hồng hay còn được gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, minh chứng cho tính pháp lý bất động sản. Sổ hồng thể hiện tính sở hữu của chủ thể đối với sản phẩm gắn liền với lô đất đó. – Sổ hồng đứng tên ai thì người đó được nhà nước xác định quyền sở hữu đất, nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất. Người này sẽ có quyền mua bán, chuyển nhượng, cho tặng… – Sổ hồng quy định thời gian sử dụng đất. – Sổ hồng là cơ sở để thỏa thuận bồi thường trong trường hợp đất bị thu hồi làm dự án công cộng. – Sổ hồng dùng để thực hiện các thủ tục chuyển nhượng mua bán. Phê duyệt 1/500 Phê duyệt 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng quy hoạch của các dự án đầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng. Một dự án bất động sản có quy hoạch tỷ lệ 1/500 là đã có đầy đủ pháp lý. Bản đồ 1/500 cung cấp thông tin về tổng diện tích dự án, mật độ xây dựng dự án, hạ tầng giao thông, cách bố trí tiện ích, ranh giới hành chính, hình thể của dự án bất động sản. Giấy phép xây dựng Muốn xây dựng dự án bất động sản, bắt buộc phải có giấy phép xây dựng. Để được cấp phép cần đáp ứng các điều kiện sau – Phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết được duyệt. – Bảo đảm các quy định về ranh giới, hành lang bảo vệ các công trình công cộng, di sản văn hóa… – Công trình sửa chữa, cải tạo không được làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận. – Bảo đảm khoảng cách quy định với công trình vệ sinh, kho chứa hóa chất… – Đối với công trình nhà cao tầng cấp đặc biệt, cấp I phải có thiết kế tầng hầm, trừ các trường hợp khác có yêu cầu riêng về thiết kế tầng hầm. Văn bản nghiệm thu phần móng Đây là văn bản được cấp khi phần móng của các công trình đã được hoàn thành. Văn bản này là cơ sở để cấp sổ hồng cũng như giấy phép xây dựng phần thân tiếp theo của dự án. Giấy bảo lãnh ngân hàng Là loại giấy tờ cần thiết đảm bảo sự an tâm cho người mua dự án bất động sản hình thành trong tương lai. Nếu có giấy bảo lãnh ngân hàng thì khi chủ đầu tư không có khả năng xây dựng thì ngân hàng sẽ hoàn tiền lại cho người mua. Các loại pháp lý quan trọng cần biết. Văn bản pháp lý bất động sản khác – Giấy chứng nhận nghiệm thu phòng cháy chữa cháy đối với nhà chung cư, căn hộ cao tầng. – Giấy phép bảo vệ môi trường dùng để giám sát, kiểm tra, thanh tra hoạt động bảo vệ môi trường đối với các dự án trong giai đoạn thực hiện xây dựng, vận hành thử nghiệm, vận hành thương mại và các cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ đang hoạt động. Dự án nào không có giấy phép về môi trường thì sẽ không được bàn giao cho khách hàng sử dụng. – Giấy tờ về thuế, phí Thuế là nghĩa vụ bắt buộc mà các chủ đầu tư cần thực hiện đối với Nhà nước. Khi chủ đầu tư dự án không hoàn thành nghĩa vụ hoặc trốn thuế sẽ dẫn đến dự án ngừng hoạt động. Nhà nước sẽ truy thu và xử lý các sai phạm theo quy định của pháp luật. Việc hiểu rõ pháp lý bất động sản được xem là “cẩm nang vàng” cho các nhà đầu tư bất động sản, nhà môi giới và cả những người muốn tìm hiểu về kinh doanh bất động sản. Để hệ thống hóa kiến thức một cách chuyên sâu nhất, anh/chị có thể tham khảo thêm khóa học chuyên gia pháp lý bất động sản để trở thành những nhà môi giới, nhà đầu tư chuyên nghiệp nhất. Liên hệ Viện qua hotline để được tư vấn chi tiết về khóa học.

tư vấn pháp lý bất động sản